Юридический вестник ЕДС



Уважаемые жители!

Закончилось судебное разбирательство по иску МП ЩР «Щелковский Водоканал» о взыскании с управляющей организации ООО «ЕДС-Щелково» денежных средств за период с 01.09.2011г. по 29.02.2012г. в сумме 1 229 123,67 рублей.

В соответствии с ч.1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ ООО «ЕДС-Щелково» ведет расчеты с жителями квартир, оборудованных индивидуальными (квартирными) приборами учета водопотребления, по показаниям данных приборов учета.

МП ЩР «Щелковский Водоканал» за указанный период выставляло ООО «ЕДС-Щелково» счета на оплату без учета показаний квартирных приборов учета водопотребления, мотивируя это отсутствием общедомовых счетчиков в многоквартирных домах.

Арбитражными судами разных инстанций были удовлетворены исковые требования МП ЩР «Щелковский Водоканал», с ООО «ЕДС-Щелково» взыскана сумма 1 229 123,67 рублей.

ООО «ЕДС-Щелково» с решениями арбитражных судов полностью несогласно, считаем, что решения судов ущемляют права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Исходя из доводов арбитражных судов ООО «ЕДС-Щелково» при отсутствии общедомового прибора учета ресурсопотребления не должно принимать показания установленных жителями на свой счет индивидуальных приборов учета ресурсопотребления.

Р Е Ш Е Н И Е Арбитражного суда Московской области по МП ЩР "Щелковский Водоканал"
06 сентября 2012 года Дело №А41-25528/12



Читать дальше...



Постановление ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА по МП ЩР "Щелковский Водоканал"
10 декабря 2012 года Дело № А41-25528/12



Читать дальше...



Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа по МП ЩР "Щелковский Водоканал"
06 марта 2013 года Дело No А41-25528/12.



Читать дальше...





Уважаемые жители домов, оплачивающие электроэнергию
по квитанциям ОАО «Мосэнергосбыт»!



Решением Совета депутатов городского поселения Щелково № 30/5 от 28.12.2011г. «О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щелково на 2012 год» с 1 января 2012г. стоимость электроэнергии на освещение мест общего пользования и на работу лифтов исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ и письмом Министерства регионального развития РФ № 11356-ЮТ/07 услуга электроснабжение является коммунальной.



Читать дальше...


Решение Арбитражного суда Московской области
26 сентября 2012 года Дело №А41-28785/12



Читать дальше...



Решение Арбитражного суда Московской области
01 октября 2012 года Дело №А41-38707/12



Читать дальше...





Уважаемые жители домов, оплачивающие электроэнергию в общей квитанции за жилищно-коммунальные услуги!

Решением Совета депутатов городского поселения Щелково № 30/5 от 28.12.2011г. «О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щелково на 2012 год» с 1 января 2012г. стоимость электроэнергии на освещение мест общего пользования и на работу лифтов исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ и письмом Министерства регионального развития РФ № 11356-ЮТ/07 услуга электроснабжение является коммунальной.


Читать дальше...




Оплата за ЖКУ

В настоящей публикации мы попробуем дать ответы на часто встречающиеся вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Начнем с основ. Оплачивать услуги коммунальщиков нас обязывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно:
п.3 ст.67 в котором зафиксированы обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: ...своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…»;
ст.153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» в которой указан перечень оснований для возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…»;

ст.155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», в которой указан порядок оплаты коммунальных платежей а также установлен определенный срок, в который надо оплатить услуги коммунальщиков: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Следующим наиболее часто задаваемым является вопрос «Я зарегистрирован / прописан по одному адресу, но фактически там не проживаю; обязан ли я вносить оплату за коммунальные услуги?» ответ на данный вопрос дает п.11 ст.155 ЖК РФ «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.» Поэтому после окончания периода временного отсутствия целесообразно будет обратиться в ООО «ЕДС-Щелково» с заявлением о перерасчете.

Самым простой и эффективный выход это установка индивидуальных приборов учета для расчетов за холодную и горячую воду в своем жилом помещении, тем более что законодатель обязывает это сделать в силу Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 г.

Таким образом, лицо не выполнившее в установленный законном срок обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является должником по оплате коммунальных услуг, со всеми вытекающими из этого последствиями. Что же влечет за собой неисполнение закрепленных в вышеуказанных статьях ЖК обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги? Ситуация с неоплатой (неполной оплатой или несвоевременной оплатой) коммунальных услуг помимо общих гражданско-правовых последствий (о которых как и о мерах борьбы с должниками мы расскажем в следующем номере) влечет за собой специфичные последствия в виде начисления пени. Порядок начисления пени и обязанность по их оплатите закреплены в п.14 ст.155 ЖК

«Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Стоить отметить, что пени оплачиваются уже после погашения основного долга, поскольку продолжают начисляться, пока у лица есть долг по оплате коммунальных услуг хотя бы в 1 копейку.

Только по Щелково-3 задолженность по состоянию на 20.08.2010г. составила более 14 млн. руб.

О работе с должниками, проводимой ООО «ЕДС-Щелково» и о последствиях неоплаты за ЖКУ будет рассказано в следующем номере.

к началу страницы


Последствия неплаты за ЖКУ

Сегодня мы продолжим тему последствий неоплаты коммунальных платежей и разъяснить порядок защиты права добросовестного потребителя.

Начнем с того что, законодательством предусмотрено несколько путей воздействия на недобросовестного потребителя услуг ЖКХ. Помимо общеправовой практики защиты своих интересов в судебном порядке (обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги) законодатель предусмотрел такую форму воздействия как начисление пеней за невыполнение потребителем обязательств договора об оказании коммунальных услуг (за несвоевременную или неполную оплату коммунальных платежей). Согласно п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». Соответственно чем больше сумма задолженности, тем большие пени будут начисляться, поэтому имеет смысл не копить задолженность, откладывая оплату счетов на последний момент (которой определен 10-м числом месяца, следующего за истекшим) а регулярно оплачивать ежемесячные платежи. Если у вас все таки накопилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и вам начислили пени, то погашать их стоит только после полного погашения суммы основного долга.

Помимо начисления пеней, несвоевременная или неполная оплата ЖКУ рано или поздно повлечет за собой судебный иск о взыскании суммы долга. Конкретно определенного размера задолженности, за которым последует судебный иск нет. Подать в суд на взыскание задолженности можно и за пару тысяч, а уж за неоплату ЖКУ в течений полугода согласно ст.90 ЖК РФ можно подать не только на взыскание суммы долга, но и на выселение нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

Случается что задолженность образуется в связи с невыполнением членом (или бывшим членом) семьи потребителя своей части обязанности по оплате ЖКУ. Что же делать? Согласно положению п.2 ст.69 ЖК «…все члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». Солидарная ответственность в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ означает, что исполнение обязательства возможно как от всех дееспособных членов семьи нанимателя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как в части долга, так и полностью. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. При этом согласно ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, если долг накоплен и нерадивые родственники или бывшие члены семьи отказываются платить, Вы не освобождаетесь от солидарной ответственности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, и обязаны погасить долг, но после полного погашения задолженности сможете часть коммунальных платежей, приходящуюся на другого нанимателя, взыскать с него в порядке регресса через суд.

Жилищный кодекс РФ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПП РФ №25)
О ПРАВИЛАХ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СНАБЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОКАЗАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (ПП РФ №124)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (ПП РФ №306)
ПП РФ №354 (Вступят в силу 01.09.2012г.)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Об энергосбережении (23 ноября 2009 года N 261-ФЗ)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О водоснабжении и водоотведении(7 декабря 2011 года N 416-ФЗ)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О теплоснабжении(27 июля 2010 года N 190-ФЗ)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. N 731)

к началу страницы