Уважаемые жители домов, оплачивающие электроэнергию по квитанциям ОАО «Мосэнергосбыт»!

Решением Совета депутатов городского поселения Щелково № 30/5 от 28.12.2011г. «О размере платы за жилое помещение в городском поселении Щелково на 2012 год» с 1 января 2012г. стоимость электроэнергии на освещение мест общего пользования и на работу лифтов исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ и письмом Министерства регионального развития РФ № 11356-ЮТ/07 услуга электроснабжение является коммунальной.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией, представляющей работы и услуги в целях управления многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников в соответствии с Договором управления и действующим законодательством РФ.

Управление многоквартирными домами включает в себя следующие виды предоставляемых работ и услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений данного дома,

- предоставление коммунальных услуг.

В целях оказания населению коммунальной услуги - электроснабжение ООО «ЕДС-Щелково» (Управляющая организация) заключен Договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» (Ресурсоснабжающая организация).

ООО «ЕДС-Щелково» в интересах жителей обращалось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО «Мосэнергосбыт» о расторжении договора с целью обязать ОАО «Мосэнергосбыт» производить начисления за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования по многоквартирным жилым домам, в которых собственники и наниматели жилых помещений имеют прямые договорные отношения с ОАО «Мосэнергосбыт». Судом в удовлетворении исковых требований ООО «ЕДС-Щелково» было отказано, суд решил, что ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией, и, следовательно, собственники и наниматели жилых помещений обязаны производить оплату за электроснабжение мест общего пользования в управляющую организацию.

В квитанции за ноябрь по многоквартирным домам, жители которых оплачивают электроэнергию, потребленную в жилых помещениях (квартирах) по квитанциям ОАО «Мосэнергосбыт» управляющая организация выставила оплату за потребленную электроэнергию на освещение МОП за период с января 2012г. по октябрь 2012г. Начисления за освещение МОП производятся согласно ДОГОВОРУ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ, заключенного с ОАО «Мосэнергосбыт». Утвержденный Министерством экономики Московской области тариф для домов, оборудованных газовыми плитами составляет 3 руб. 58 коп. за 1 кВатт. Данный расчет соответствует условиям договора энергоснабжения, заключенного с ОАО «Мосэнергосбыт», и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354) – далее по тексту Правила.

В соответствии с пунктом 3 Правил коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объёмов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Следовательно, счетчики электрической энергии, определяющие объем потребленной электроэнергии в местах общего пользования отдельно в каждом подъезде многоквартирного дома в расчетах с потребителями не могут быть применимы и жилищное законодательство не возлагает на управляющую организацию обязанности по их установке.

В соответствии с пунктом 20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) …;

б) …;

в) при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета газа и (или) электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений могут вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, жилищное законодательство обязывает собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов производить оплату за электроснабжение мест общего пользования в Управляющую организацию.

Пример расчета электроэнергии, потребленной на освещение МОП за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012г. по многоквартирному дому

Установленная мощность на лифты на 2012г. – 1 200кВт (в месяц);

Установленная мощность на моп на 2012г. – 1 328 (в месяц):

Январь – 2 528 кВт;

Февраль – 2 528 кВт;

Март – 2 528 кВт;

Апрель – 2 528 кВт;

Май – 2 528 кВт;

Июнь – 2 528 кВт;

Июль – 2 528 кВт;

Август – 2 528 кВт;

Сентябрь – 2 528 кВт;

Октябрь – 2 528 кВт.

S дома = 6 524,70 кв.м.

Тариф с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. = 3,38 кВт
Тариф с 01.07.2012г. по 31.10.2012г. = 3,58 кВт

Объем электроэнергии, потребленной на освещение моп, приходящийся на квартиру (с 01.01.2012г. по 30.06.2012г.)

Объем электроэнергии, потребленной на освещение моп, приходящийся на квартиру (с 01.07.2012г. по 31.10.2012г.)

Итого объем электроэнергии, потребленной на освещение моп (с 01.01.2012г. по 31.10.2012г.) составил – 188,302кВт..

Размер платы за электроэнергию, потребленную на освещение моп для квартиры (с 01.01.2012г. по 30.06.2012г.)

Размер платы за электроэнергию, потребленную на освещение моп для квартиры (с 01.07.2012г. по 31.10.2012г.)

Итого размер платы за эл.эн., потребленную на освещение моп (с 01.01.2012г. по 31.10.2012г.) составил – 651,53руб..

На основании вышеизложенного, доводим до Вашего сведения, что начисления на оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, произведены в соответствии с действующим законодательством РФ.