Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом по адресу:

Московская область г. Щелково-3, ул.____________________________, дом_____



г. Щелково-3 « »___________ 2010 г.

Гражданин – собственник жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, собственники жилых помещений и владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Наймодатели, и именуемые все вместе Заказчики, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЕДС-Щелково», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


  1. Предмет договора и общие положения

    1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Щелково-3, ул. _____________________, д. №_____ (далее – многоквартирный дом) в соответствии с объемом и перечнем работ по текущему ремонту, утвержденных решением общего собрания собственников, в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Управляющая организация осуществляет все услуги и работы только за счет средств фактически собранных с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от «____» _____________ 2010 г.

    1. Под лицами, пользующимися жилыми помещениями признаются: собственники жилых помещений и члены их семей, список собственников приведен в Приложении №1 к настоящему договору, наниматели жилых помещений и члены их семей. В целях настоящего договора указанные лица признаются Пользователями помещений.

    2. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.8.1. настоящего договора с учетом положений п.2.3.1. настоящего договора.

    3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №2 к настоящему договору.

Техническая и иная документация на многоквартирный дом (имеющаяся в наличии) передается Управляющей организации за 30 дней до заключения настоящего договора от Управляющей организации, ранее управлявшей этим домом.

Управляющая организация в случае необходимости и по поручению Заказчика обеспечивает изготовление отсутствующей технической документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Заказчиками.

1.5.Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в приложении №3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения после их утверждения на общем собрании собственников помещений.

1.6. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома и его оборудования, определяемых приложением № 4 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ и услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения после их утверждения на общем собрании собственников помещений.

Перечень и объемы обязательных работ по текущему ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора в приложении № 5 к настоящему договору. Изменения условий, указанных в приложении № 5 к настоящему договору, оформляются дополнительным соглашением в соответствии с действующим законодательством после их утверждения на общем собрании собственников помещений.

1.7. Решение о выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При необходимости проведения капитального ремонта – Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются протоколом соответствующего решения Заказчиками в порядке, установленном ЖК РФ.

1.8. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников и Наймодателей помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников и Наймодателей помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников и Наймодателей помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников и Наймодателей помещений, по их поручению, а также в собственных интересах.

1.9. Управляющая организация обеспечивает пользователей (нанимателей и граждан – собственников) помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг пользователями помещений.

1.10. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться объемом и перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, указанному в приложениях №3, №5 к настоящему Договору, Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

1.11. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей.

Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг за содержание и ремонт жилых помещений и оплате коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами социального найма и найма жилого помещения, Правилами содержания общего имущества, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

1.12. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация обязуется оказывать пользователям помещений услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не вошедшие в перечни работ, услуг, определяемые в порядке, установленном п.1.5., 1.6. и 1.7. настоящего договора.

Перечень таких услуг, работ, в том числе связанных с содержанием и ремонтом имущества пользователей помещений, которые Управляющая организация обязуется оказывать и выполнять по настоящему договору по заявкам пользователей помещений, приведен в приложении № 6 к настоящему договору. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень.

1.13. Пересмотренные условия настоящего договора, оформляются и утверждаются Общим собранием собственников и управляющей организацией соглашением о таких условиях по форме, установленной приложением №7 к настоящему договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным соглашением. В целях настоящего договора указанное в настоящем пункте соглашение именуется – Соглашение об отдельных условиях договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Собственники жилых помещений относительно пользования принадлежащими им помещениями обязаны:

2.1.1. Соблюдать требования настоящего Договора, использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами.

2.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения.

2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.1.6. Содержать и поддерживать техническое состояние отопительных приборов, обслуживающих жилое помещение в случае неисправности производить их ремонт и замену.

2.1.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению, незамедлительно сообщив о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

2.1.9. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 1 месяца.

2.1.10. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

2.1.11. При просрочке платежей, уплачивать Управляющей организации пеню в размере, установленном законодательством ( 1/300 ставки рефинансирования на день оплаты), от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

2.1.12. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также услугу отопление независимо от факта проживания, а другие жилищно-коммунальные услуги оплачивать, исходя из фактического количества проживающих.

2.1.13. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.

2.1.14. Допускать в занимаемые жилые помещения специалистов организации, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.1.15. Установить приборы учета для расчетов за холодную и горячую воду, в своем жилом помещении за собственный счет, а также принимать участие по оплате за установку и содержание общедомовых приборов учета в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

2.1.16. Согласовывать в порядке, установленном Порядком организации учета и оплаты потребления холодной и горячей воды и водоотведения по индивидуальным квартирным счетчикам (утвержден Постановлением Главы Щелковского района № 1291 от 25.06.2003г., с изменениями от 03.07.2006г.) установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг и общих на дом водомеров, теплосчетчиков и счетчиков ГВС.

2.1.17.При наличии в Квартире индивидуальных приборов учета осуществлять за счет собственных средств: оформление ввода в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в Квартире, нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, ежемесячно до 28 числа текущего месяца снимать показания приборов учета и представлять в письменной форме Управляющей организации информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.

В противном случае расчет за водоснабжение/канализование, подогрев воды, отопление и электроэнергии производится на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

2.1.17. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.1.18. Не ограждать места общего пользования, общее имущество собственников квартир посредством установки дополнительных стен, дверей или запорных устройств на существующих дверях, без согласования внесения изменений в проектную документацию дома и решения общего собрания собственников помещений. Не устанавливать двери, кондиционеры, антенны и прочие устройства и оборудование, не предусмотренные проектом многоквартирного дома, без согласования внесения изменений в проектную документацию дома.

2.1.19. Оплатить штрафы, выставленные управляющей Организацией за несоблюдение пункта 2.1.18., а также за самовольное подключение к электросетям и трубопроводу.

2.1.20. При не использовании помещения в многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов, в случае возникновения аварийной ситуации в жилом помещении Собственника.

2.1.21.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам выбора нового способа управления и смены Управляющей организации, обязуется письменно уведомить Управляющую организацию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

2.2. Наймодатели жилых помещений обязаны:

2.2.1. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер такой платы, установленной в порядке, определенном в п.4.2.4. настоящего договора, Наймодатели такого жилого помещения доплачивают Управляющей организации соответствующую разницу в порядке, согласованном с Управляющей организацией.

2.2.2. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан, на основании договоров найма жилого помещения. В обязанности нанимателя входит:

а )соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

д) производить текущий ремонт занимаемого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Содержать и поддерживать техническое состояние отопительных приборов, обслуживающих жилое помещение, в случае неисправности производить их ремонт и замену.

Если выполнение, указанных работ, вызванного неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся Наймодателем жилого помещения в порядке, предусмотренном Договором на управление муниципальным жилищным фондом.

е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) своевременно и в полном объеме вносить, в порядке установленном в настоящем договоре, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в кассу или на расчетный счет Управляющей организации. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

з) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

и) при расторжении договора найма освободить в установленные сроки и сдать по акту, согласованному с Управляющей организацией, Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

2.2.3. Нести расходы на содержание и ремонт жилых помещений, а также расходы на оплату услуг отопления с даты представления Управляющей организацией списка свободных жилых муниципальных помещений до момента заключения договора найма (аренды).

2.2.4. Установить приборы учета для расчетов за холодную и горячую вод, в занемаемом жилом помещении за собственный счет, а также принимать участие по оплате за установку и содержание общедомовых приборов учета в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

2.2.5. Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 10 дней с момента заключения с гражданами – нанимателями этих договоров путем представления копий договоров в Управляющую организацию.

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с «___» ____________ 2010 года.

2.3.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с объемом и перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно с приложениями к Данному договору.

2.3.3. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договора с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренным п.1.9. настоящего договора. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.3.4. Принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных услуг.

2.3.5. После получения заявки об аварии незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

2.3.6. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.3.7. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

2.3.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.3.9. Обеспечить своевременное (за 2 дня до предстоящего отключения / включения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения / включения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение 2 часов с момента получения информации об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.

2.3.10. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 8 к настоящему договору.

2.3.11. В порядке, установленном в п.4.4. настоящего договора направлять Собственникам жилых помещений, Нанимателям, а также Наймодателям (в соответствии с п.2.2.3.) – до заселения жилых помещений, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.

2.3.12. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними граждан.

2.3.13. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Составлять Акты в течение 10 дней после обращения.

2.3.14. Предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе в порядке, установленном п.7.1. настоящего договора.

2.3.15. Рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребления коммунальных услуг в течение времени, оговоренном в договоре на установку приборов.

2.3.16. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

2.3.18. Производить расчет и сбор платежей за жилищные и коммунальные услуги, за оказываемые прочие услуги.

2.3.19. Вести технический учет на строения, инженерные сооружения.

2.3.20. Сообщать Наймодателю информацию об изменениях статуса жилых муниципальных помещений, переходящих в собственность граждан. Представлять копии свидетельств о государственной регистрации права и копии договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан.

2.3.21. Не допускать самовольного переустройства и (или) перепланировки Пользователями жилых помещений. Согласовывать в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, выдавать технические условия на переустройство или перепланировку жилого помещения.

2.3.22. Участвовать в работе комиссий по оценке технического состояния жилых помещений на предмет годности для проживания, перевода в категорию ветхого, установлению сроков прекращения их эксплуатации и возможностей дальнейшего использования.

2.3.23. Участвовать в комиссии по расследованию аварийных ситуаций, возникших на объекте, переданном в управление.

2.3.24. Представлять по запросам Наймодателя муниципального жилищного фонда требуемую информацию и отчетность, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранности муниципального жилищного фонда.

2.3.25. В судебном порядке требовать: взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; выселения нанимателей и арендаторов, с расторжением и прекращением договоров социального найма, найма и аренды, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3.26. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, а также нести ответственность в административных органах (инспекциях) по вопросам, связанным с ненадлежащим содержанием, использованием, эксплуатацией и ремонтом переданных в управление объектов муниципального жилищного фонда, доли в праве собственности общего имущества многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности, и несением обязанностей Управляющего, вытекающих из настоящего договора.

2.3.27. Сообщать Наймодателям об изменении состава семьи нанимателя муниципального жилья, путем предоставления информации о вновь зарегистрированных членах семьи нанимателя, не указанных в договорах социального и иного найма, с учетом ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации (кроме вселения граждан с разрешения Наймодателя).

2.3.28. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора уведомить нанимателей о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп.1.5., 1.6. и 1.9. настоящего договора в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.29. Согласовывать акты приема-передачи жилого помещения к договорам социального найма, найма специализированного жилищного фонда, аренды.



3. Права сторон

3.1. Заказчики имеют право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

3.1.2. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений в течение 10 дней с момента заявки.

3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.

3.3. Пользователи жилых помещений не вправе:

3.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.

3.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.3.5. Пользователи жилых помещений не вправе без уведомления Управляющей организации начинать работы по капитальному ремонту в жилых помещениях, для этого им необходимо уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.

3.4. Управляющая организация имеет право:

3.4.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.

3.4.2. Требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.

3.4.4. Размешать на специализированных стендах, информацию о сумме задолженности собственников и нанимателей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.4.4. Предпринимать необходимые меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.4.5. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов, имеющих право на ведение работ на системах тепло -, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.4.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

4.Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления определяется на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п.1.5., 1.6. и 1.7. настоящего договора и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.

4.1.2. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п.1.9. настоящего договора.

В части отношений по оплате Заказчиками и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, указанных в п.1.9. настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в п.4.3. и 4.4. настоящего договора и договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.1.3. Цена договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания 1кв.м. жилого помещения для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, определены в приложении № 5 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия, содержащиеся в приложении №5 к настоящему договору подлежат пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решения об изменении условий приложения № 5 к настоящему договору, такие изменения оформляются в соответствии с п.1.13 настоящего Договора.

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и её размеры

4.2.1. Оплата Управляющей организации цены договора производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке, установленном в п.4.4. настоящего договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, именуемая в целях настоящего договора – плата за содержание и ремонт помещений.

4.2.2. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Заказчика пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых помещений в общем, имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.3. Общий размер платы по каждому жилому помещению определяется в следующем порядке:


где:

Рпл.об. – общий размер платы по отдельному жилому помещению, Пл. – плата за содержание и ремонт помещений, определяемая в порядке, установленном п.4.2.2. настоящего договора, Sжил.общ. – площадь всех жилых помещений, принадлежащих отдельному Заказчику, для которого определялась Пл, Sжил.пом. – площадь отдельного жилого помещения, по которому рассчитывается Рпл.об.

4.2.4. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому помещению определяется в зависимости от порядка внесения платы за содержание и ремонт помещений (ежемесячно равномерно). Порядок внесения платы устанавливается в Приложении № 5 к настоящему договору.

4.2.5. По просьбе всех или отдельных Заказчиков Управляющая организация обязана производить расчет цены обслуживания 1кв.м. жилых помещений, принадлежащих таким Заказчикам из расчета общего и ежемесячного размеров платы по соответствующим жилым помещениям. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до сведения Заказчиков письменным уведомлением, если такая цена не определена в приложении № 5 к настоящему договору.

4.2.6. Если Наймодатель установит плату за содержание и ремонт помещений для нанимателей соответствующих жилых помещений в размере меньше, чем предусмотрено п.4.2. – 4.2.4. настоящего договора, в том числе цены обслуживания 1кв.м. жилого помещения в соответствии с п.4.2.5. настоящего договора), Наймодатель письменно уведомляет о таких размерах платы (о такой цене обслуживания 1кв.м. жилого помещения) Управляющую организацию, если установленный таким образом Наймодателем порядок не отражен в приложении № 5 к настоящему договору.

Если Наймодателем является орган местного самоуправления, и в указанных целях им утвержден нормативно – правовой акт, размер платы за содержание и ремонт помещений для нанимателей жилых муниципальных помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом.

4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

4.3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

4.3.3. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Тарифы на соответствующие коммунальные услуги, действующие в каждый период их оказания Управляющей организацией, указаны в приложении № 5 к настоящему договору.

4.3.4. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты за коммунальные услуги не оформляется.

4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.

4.4.1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим договором по каждому заселенному жилому помещению, вносятся из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений.

4.4.2. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому не заселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их не заселения гражданами - Собственниками жилых помещений и Наймодателями в соответствии с п.2.2.3.

4.4.3.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется Пользователями (далее – плательщики) соразмерно их обязательствам по настоящему договору Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с организацией, имеющей Расчетный Кассовый Центр, для начислений указанной платы за жилищные и коммунальные услуги плательщикам – гражданам и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы.

4.4.4. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги в полном объеме. При этом граждане должны представить Управляющей организации документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу, для дальнейшей передачи информации о начислениях и оплаты льготника в органы социальной защиты. Оплаченная смумма причитающаяся на льготную компенсацию, перечисляется льготнику в соответствии с действующем законодательством.

4.4.5. Граждане, имеющие право на субсидию, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, установленную настоящим договором, в полном объеме.

4.4.6. Внесение платы в порядке, указанном в п.п. 4.4.1. – 4.4.5. настоящего договора осуществляется нанимателями, Собственниками жилых помещений и Наймодателями (далее – плательщики) на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании платежных документов.

4.4.7. Форма и содержание платежных документов определяются Управляющей организацией. В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.

4.4.8. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4.9. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.5. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги или их размеров

4.5.1. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателей и Собственников жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5.3. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г., Постановлением Правительства Российской Федерации № 370 от 13.08.2006г. В случае некачественного выполнения работ Пользователи вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно перерасчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.5.4. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Пользователей жилых помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за коммунальные услуги в ином размере; Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в общедоступном месте.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что ненадлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Пользователей, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, в том числе неоплаты (не полной оплаты) за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вследствие действия непреодолимой силы.

Управляющая организация осуществляет услуги, производит работы и несет ответственность за выполнение своих обязательств, только в рамках фактически собранных денежных средств с собственников и нанимателей.

5.1.2. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения за свой счет.

5.1.3. Управляющая организация несет ответственность перед Наймодателем за причинение Наймодателю убытков, ущерба его имуществу, которые явились причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации или результатом невыполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Управляющей организацией при выполнении работ (оказании услуг) при исполнении настоящего договора. К таким случаям Стороны договорились отнести случаи причинения убытков Наймодателю, связанные с:

5.1.3.1. Возложением обязанности судом общей юрисдикции на Наймодателя по выплате денежных сумм третьим лицам (нанимателям, арендаторам), вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей Управляющей организацией по настоящему Договору, подтвержденных решением суда.

5.1.3.2. Возложением обязанности арбитражным судом на Наймодателя по выплате денежных сумм третьим лицам, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей Управляющей организацией по настоящему Договору, подтвержденных решением арбитражного суда.

5.1.3.3. Возложением обязанности административным органом (инспекцией) на Наймодателя по выплате денежных сумм в виде налагаемых мер административного взыскания, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей Управляющей организацией по настоящему Договору, подтвержденных постановлением административного органа (инспекции).

5.2. Ответственность Заказчиков:

5.2.1. Управляющая организация в соответствии с действующим законодательством РФ вправе взыскать с Заказчиков ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.2.2. В случае выявления факта иного количества проживающих и не внесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которое взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация в соответствии с действующим законодательством РФ вправе взыскать с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.

5.2.3. Пользователи жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло -, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несет имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобный действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).

5.2.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.

5.3. Условия освобождения от ответственности

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимается: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.3.2. Сторона, для которой возникли невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия выше указанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  1. Порядок осуществления контроля

    1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в срок, не позднее конца 1 квартала следующего года. Данный отчет размещается на общедоступном месте, на специализированных стендах

В случае не предоставления возражений по отчету в соответствии с п.7.1. настоящего договора, отчет считается принятым собственниками.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с «___» ________ 2010 года и действует до «___» ________ 2015 года.

9. Прочие условия

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

9.2. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий договор составлен на листах в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9.4. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

9.6. В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

9.7. Условия настоящего договора распространяются на Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права.

9.8. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

9.9. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1 – Список Наймодателей и собственников жилых помещений

Приложение № 2 – Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 3 – Перечень услуг (работ) по управлению

Приложение № 4 – Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения

Приложение № 5 – О порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.

Приложение № 6 – Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.

Приложение № 7 - Дополнительное соглашение об изменении условий договора управления

Приложение № 8 - Акт обследования объектов


10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Управляющая организация»: «Заказчик»:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕДС – Щелково»:

ООО «ЕДС – Щелково»

Юридический адрес:

141103, М.О., г. Щелково – 3, ул. Циолковского д. 2

ОГРН 1065050001345

ИНН 5050055646/ КПП 505001001

ОКПО 93645155

р/с 40702810906000141571

БАНК: «Возрождение» (ОАО)г.Москва,

Щелковский филиал

кор/сч 30101810900000000181

БИК 044525181

к/с 30101810900000000181

E-mail: edsschelkovo@mail.ru





Генеральный директор ___________________/А.Г. Носов/



Собственник


Ф.И.О._____________________________________

___________________________________________


Адрес: М.О., г. Щелково ул._______________ ______________________ д. № _____________


Кв.№_________









Собственник______________/_______________/